文旅地產(chǎn)是文化+旅游+地產(chǎn),是居住地產(chǎn)的補充和進化??梢娢穆玫禺a(chǎn)的核心并不全是房地產(chǎn),而是文化、旅游、商業(yè)、居住等綜合生態(tài),包括吃喝玩樂,休閑度假。那么,文旅地產(chǎn)的開發(fā)方向有哪些?三個方面值得考慮!
1.市場導向型的多元開發(fā)。
依托特定行業(yè),如影視行業(yè)、動漫行業(yè)等,進行專題開發(fā)。比如最典型的商業(yè)主題就是博鰲,它是從國際會議的策劃發(fā)展而來,以商業(yè)主題為基礎。當然還有其他題材,比如Fant,迪士尼等等。
2.生態(tài)導向型的低度開發(fā)。
以生態(tài)資源開發(fā)為導向的旅游地產(chǎn)低開發(fā)項目的產(chǎn)品設計必須遵循生態(tài)學原理,在環(huán)境保護和游客消費之間努力實現(xiàn)生態(tài)與人類活動的平衡。一方面將旅游活動對環(huán)境的破壞降到最低,另一方面游客可以獲得更多的娛樂體驗。
3.文化導向型的主題開發(fā)。
在地域民俗、歷史文化資源的基礎上進行深度開發(fā),注重對當?shù)貧v史文化資源的挖掘和梳理,試圖圍繞這些特定的歷史文化主題,復原、還原、再生特定的歷史文化場景,從而打造出鮮明的形象和品牌。這種模式對文化生態(tài)的修復、延續(xù)和保護具有積極的作用。
結語:
如今的文旅地產(chǎn)模式逐漸清晰,發(fā)展理性,功能更加全面,行業(yè)更加突出。文旅地產(chǎn)它的生態(tài)應該得到尊重,應該是文化體現(xiàn)的,主流的,科技的,大眾的,全球的。要有健康安全的概念,不是任何一個有山有海的地方都適合文旅地產(chǎn)的開發(fā)。
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